看到吧友说买房签合同,我属于业内也来谈谈经验

原创 手机赚钱软件  2020-02-20 22:03 

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签过不少合同,先来跟大家说说结果。
1.嫌字多不看,纯属脑残
2.制式合同很难给你自己改,团结才是力量
3.不懂叫个懂的朋友,要么从事这行,要么房产律师,起码多套房懂合同的
4.合同有很多问题,能将就将就,不能将就真的只能算了
5.精装房一定看到最后
我买房碰到过的哈:
1.房屋面积差异处理办法,郭嘉制式一般要求是3%以内多退少补,3%以上开发单位承担(多了不补,少了是双倍还是多少记不清了)。
现在很多合同会要求照实面积补缴或者退款,为了他们的利益。
这条就很坑了,坑在哪,你买个120的给你123、124是正常的,建设完成后150的呢?
如果3%内你承担,3%以上开发单位承担,那么你只需要补缴120*3%的价格获得150的房子,现实中很多房子面积都会比预售超(怎么做到的我就不说了)
2.交房日期,超期怎么处理?一般都是每天房款的多少R。但有的为了规避风险没有。
现实中开发单位可以开一万个理由来延期交房(南方台风、暴雨、环保要求、疫情等等)。之前海南的房延期了3个月,开发寄的什么气象报告之类的(台风),其实呢我房早早就差内装修了,台风纯属找借口了。
3.办证时间,多长时间内,要配合我们业主办理房产证。一般都是每天房款的多少R。但有的为了规避风险没有。
4.房屋维修响应时间,有一些响应必须24h内,一般开发单位会写到5-7天,他会告诉你窗户坏了得找材料啊又怎么,但是你像漏水什么的有些问题说白了是要5分钟响应的。
5.车位问题,明确使用权、处置权、产权的区别,看好自己买的是什么权。
6.精装说一个最大的问题哈,所有的合同里除了品牌型号外,都会有可以更换同等品牌同价位产品的条款。
这个条款就给他们换材料提供了法律依据。
精装房把样板间拍好,对应好合同上的材料,拍视频拍照,交房后有问题,直接投诉。
郭嘉要求精装房的样板间交房前不允许拆除,现在很多知名房企(前十好多上网搜搜看新闻就可以)都会偷偷提前拆。
一定要拍好 团结 投诉
我外地的房,没有时间投诉去闹,我那栋楼都基本外地的就那样了,我隔壁楼很多当地的,组织起来投诉,给他们挨着修的。我们有问题的地方才给修。

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